Il permesso di costruire č un provvedimento amministrativo emesso dall'autoritā comunale, che autorizza l'attivitā di trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio, in conformitā agli strumenti di pianificazione urbanistica
Cos'è utile sapere
Il Permesso di costruire, č stato introdotto nell'ordinamento nazionale dal: - D.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia - Legge 28 gennaio 1977 n.10 - Legge 23 dicembre 1994, n. 724: disciplina le caratteristiche del permesso - Legge n. 10 del 1997 - Legge 28 febbraio 1985, n 47 disciplina gli interventi subordinati al permesso.
Costituiscono interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio e sono subordinati a permesso di costruire: a) interventi di nuova costruzione b) interventi di ristrutturazione urbanistica c) interventi di ristrutturazione edilizia che comportino modifiche del volume, delle superfici o mutamenti della destinazione. Per gli immobili compresi nel centro storico (zona A) anche per gli interventi che comportino mutamenti della destinazione d’uso.
Requisiti
Il permesso di costruire č rilasciato al proprietario dell'immobile o a chi abbia titolo per richiederlo. Il permesso č trasferibile, insieme all’immobile, ai successori o aventi causa. Qualora l'intervento interessi beni soggetti a particolari tutele (ambientali, architettoniche, artistiche, ecc.) il rilascio del permesso di costruire č vincolato al preventivo nulla osta da parte dell'ente deputato alla tutela del vincolo.
Come fare
Sul modulo da compilare per la richiesta di permesso di costruire deve essere allegato: - un progetto redatto da un professionista abilitato all'esercizio della professione - la descrizione dettagliata delle opere che si intendono eseguire che ne attesti la conformitā urbanistico/edilizia e la rispondenza ai requisiti normativi tecnici (es. antisismici, acustici, di isolamento termico, ecc.).
In quanto tempo
Il tempo di rilascio dei nulla osta dipende dai pareri eventualmente necessari.
Quanto costa
Il rilascio č subordinato al pagamento di un contributo commisurato all’incidenza degli oneri di urbanizzazione e al costo di costruzione (ad esclusione dei casi previsti all’art 17 del DPR 380/2001). I diritti di segreteria sono stabiliti in misura del 30% degli oneri concessori.
Validità del documento
Entro un anno per l’inizio dei lavori e tre anni per la fine dei lavori stessi.
A chi rivolgersi
Settore Tecnico - Edilizia Via G. Verd n.1 - 00020 , Cervara di Roma (RM)